实踩！黄金区域！万科/自然界/远洋！你要这么选？
有求必应，积极响应，情报小队跨过多个区域，为大家分享最最真实的踩盘信息。
近期，各大售楼部相继开放，多个纯新盘相继面市，这些盘情况如何呢？
本周，情报小队（西安楼市情报：xalsqb）对浐灞三个面市不久的全新项目进行了实地踩盘，这三盘为：万科·璞悦、远洋御山水、自然界。
下面来看具体楼盘分析，如果哪个盘说的有观点不一样的，欢迎大家评论区留言发表自己观点。
万科·璞悦
第一站来到浐灞总部经济园区的万科·璞悦（点击可查看万科·璞悦相关信息），在探盘的过程中，我看到售楼部门口都有设置登记检测区域，安保人员全副武装。
▲售楼部入口检测点
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基本信息
项目位于欧亚三路与浐灞西路交汇处西侧，项目一期地处万科悦湾西侧，售楼部与万科悦湾为同一售楼部，占地149亩，容积率2.6，分两个地块。
该项目近期1#、2#、3#三栋小高登记结束，面积区间为110—123㎡，均价17010元/㎡，298套房源，刚刚结束资料核验。
▲沙盘图
此次共有256组家庭进行登记，核验通过180组，作为浐灞改善项目来说，登记情况还不错，并且针对购房者有一定的促销优惠。
▲售楼部优惠展示面板
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生态环境优越 生活配套待完善
▲项目周边实景拍摄
项目优势：
1、项目2公里左右有浐灞四小、西工大附属中学等学校，并且项目自带一所3500平的幼儿园。
2、周边产业氛围比较浓厚，目前欧亚国际周边已有底商在营业中，另外项目自带底商。
3、板块区域位置较好，项目地处浐灞核心区域，紧邻总部经济园区、浐灞高端酒店集群地。生态环境较好，紧邻灞河，居住舒适度比较高。
项目目前不足：
目前生活配套设施或待周边产业、人群入驻后得到完善。
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总体评价
该项目地处总部经济园区内，板块利好，加之周边生态优越，居住舒适度会高。
该板块区域自带光环，个人认为还是值得期待的。
远洋御山水
第二站来到位于未央湖板块的远洋御山水（点击可查看远洋御山水相关信息），可直接乘坐公交达到售楼部附近，交通较为方便。
▲售楼部
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基本信息
该项目目前在售1#、2#、4#，均价1.2万/平，目前还有部分房源在售。
项目地处北辰大道沿线，目前开发一期项目，共4栋住宅，3栋高层，1栋洋房，容积率3.2，绿化率35%以上，后期还有两期产品待开发。
▲沙盘图
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周边配套
▲项目周边实景拍摄
项目优势：
1、周边有未央湖、浐灞生态公园，离灞河距离仅有1公里距离，生态环境较好。
2、周边交通也是比较大的优势，地铁+公交，公共交通出行比较方便。
3、项目东侧600米左右为在建的浐灞十小，预计今年下半年投入使用。另外该楼盘后期东南侧住宅地块会自带学校。
项目目前不足：
1、由于该片区属于城改项目，周边还有一些待拆建筑，稍显杂乱。
2、目前周边没有大型的商业综合体。
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总体评价
尽管目前项目周边各项配套设施还不完善，但随着片区改造工作的进行，未来短短几年，区域面貌会发生大的变化。
该板块地处未央大学城板块、浐灞生态区交汇，目前已经聚集了金科、金茂、远洋、东原等地产开发商，受关注度较高，该板块的实力不容小觑。
自然界
第三站位来到浐灞半岛的自然界，项目距离首开已过去十年之久，这个浐灞超级大盘依旧在开发。
▲项目售楼部
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基本信息
项目地处灞河西侧的浐灞半岛内，占地约150亩，绿化率35%以上，目前已经公示价格楼栋主要为大平层产品，层高为27—30层。
项目目前售楼部还未开放，预计下月开盘。
年初已经公示了6栋大平层产品，共368套产品，2梯2户，价格从19100—36998元/㎡左右，面积从164—540平。首开165平、190平。
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周边配套
▲项目周边实景拍摄
项目优势：
1、项目地处灞河沿岸，与对岸的丝路国际会展中心、会议中心隔河相望，另外岛内生态绿化比较好。
2、项目南侧紧邻浐灞二小，岛上还有欧亚中学、幼儿园等学校，学校资源可不少。
3、目前该区域内临街底商、商业广场都有涵盖，生活非常方便。
目前项目所在区域内还有一大型的商业广场，目前正在施工，从围挡住的外围可以看到，该商业综合体基本上已经处于最后的收尾阶段。
项目目前不足：
享有上述项目优势同时，价格很美丽。
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总体评价
改盘均价达到3万/㎡，作为浐灞高端改善盘，定位高端改善人群，周边居住环境很好。
该板块内还有西安领事馆、浐灞商务中心等，板块区域位置同样优越。
不知大家作为购房者，会如何选择？
本次我们所踩的3家楼盘，均位于浐灞，生态环境是其最大亮点，区域潜力也比较大。
各家楼盘各有特色，不知大家更青睐哪一家？
