阜新房子2万元一套？这座意外“被黑”的城市好冤
阜新，今年以这种形式在全国出名了！
近两天，“56.02㎡ 两室一厅一卫住房 仅售2万”这条信息，引发了全国的关注，有人把它当做第二个鹤岗，好似阜新的房价已经跌到了“十八层地狱”。
作为土生土长的阜新人，本人是相当的愤慨：“一个最不起眼的销售小事件，几乎毁了整个阜新楼市！”
都说别拿豆包不当干粮，这回还真不能不把豆包当干粮！
01
针对阜新这个炸响了全国楼市的“重量级豆包”，我得给大家“挖一挖”……
小区地理位置：这套仅售2万元的56.02㎡住房位于阜新市城南的米家小区，距离市中心解放广场驾车大约需要半个小时，如果乘坐4路公交车大约需要近1个小时的时间，这在阜新市来说算是远的从沈阳坐高铁到阜新高铁站也不过40分钟左右。
小区的属性：常坐4路公交车经过米家小区的我，还是比较有发言权的，像米家小区这样的房子大都属于回迁房，对于业主来说，并不需要付出多少钱，便可以得到一套住房，甚至有的可以得到2-3套，而且周边的住户也以农村人口和外地人为主，老人和幼儿较多。
因此，以这样的价格出售这样的房子，也实属是正常的。
小区周围环境：这个小区并不属于封闭小区，但是一些基本生活所必须的如小超市、米线店、健身器材、小饭店等还是有的，但也仅仅是满足日常所需，不过这对于生活在这里的群体来说已经足够了，相比之前他们住的平房来说，这里的环境还是比较可观的。
其实，像米家小区这样的住房对于阜新这样的小城来说，并不是特例，比如太平区高德一套39㎡的住房售价3万元；新邱区一套39㎡的住房售价3.2万元……
但他们都有普遍的共性：
第一，位于阜新的城边地区。
第二，这些基本都属于回迁房或者是老破小。
02
那么，阜新实际上的房价水平是什么样的？
据安居客统计显示，当下8月阜新市的二手房均价在4078元/㎡，环比下降0.10%，同比上涨7.12%。
并且，我还统计了阜新市其他区县的二手房价格（如下表）：
由以上数据我们可以看出，即便是同一地级市，不同的区域其房价的走向也是不同的，但是从同比数据来看，二手房的价格还是呈现出上升趋势的。
大家可能对阜新各区的地理位置并不是很了解，像新邱区有些像沈阳苏家屯区属于城边区，从新邱区到市中心坐公交车大约需要40分钟左右，因此其房价相对来说是比较低的，而像细河区则离市中心很近，从细河区政府到市中心的解放广场也不过5站而已，因此其二手房的价格走势比较高。
正如沈阳市中心的二手房价格要远高于苏家屯区和沈北新区一样，阜新的二手房价格走势也并未脱离这个规律，其还是很符合地级市房地产发展规律的。
因此，阜新的房价并非大家所说那样，呈现出“白菜价”的态势。
03
一个阜新市楼市发展情况必然不能代表整个三四线城市楼市动态，因此，我也针对辽宁省的其他地级市的二手房房价进行了统计，请看下表：
通过上表数据我们可以清晰看出，不仅仅是阜新市，辽宁省的其他三四线的地级市相比去年二手房的价格均呈现出上升趋势，特别是锦州市和鞍山市，其上升幅度已经在10%上下，由此可见，三四线城市的二手房发展并非市场言论所述的那般不堪。
而且随着都市圈建设进程的加快，以沈阳为中心的由鞍山、抚顺、本溪、辽阳、阜新、铁岭、盘锦、锦州、营口等共10个城市，半径为170km，是高铁 1小时等时圈为边界的覆盖范围将会进一步得到资源共享。
而且，沈阳在2018年就提出了“五大区域发展战略”，形成了沈阳经济区建设，使各市阵容更整齐、经济空间更紧密、支柱产业更衔接、交通通信更便捷，更便于周边城镇、产业园区一体化发展，更便于基础设施、公共服务一体化建设，更便于新型工业化示范区建设、城市群能级一体化突破。
在沈阳经济圈的带动下及都市圈的建设下，各城市之间的差距将会缩小，实现城市之间的优势互补，这也必将进一步带动各地级市的成长，那么作为城市主力军的楼市，也必将会受益，迎来进一步发展。
04
虽然当下三四线城市二手房交易呈现出上升趋势，未来也会进一步得到发展，但是有些问题我们仍然不能忽略：
问题一：人口的流失。
针对这一点其实我们大都感同身受，回到家乡目光所及之处大部分都是老年人和儿童，青年人的身影已经很少了，曾经有人描述过：“现在能看到一个年轻人感觉就像看到大熊猫一样难得”。
这并非是夸张的说法，随着三四线城市人口的不断外流，这样的情况也是很有可能发生的，而对于一个城市的发展来说，还是要看人口的，楼市也不例外。
问题二：房子的投资属性下降。
从人口的流失以及人们对住房的需求角度来看，当下对于三四线城市而言，住房更偏向于居住性，换句话说也就是——房子是实实在在用来住的，如果是投资的话，其升值空间并不是很大，因此如果想在三四线投资住房的还需谨慎。
风吹虽然能使草动，但是却未必能掀起巨浪，三四线城市的楼市发展还需从长计议。
